记者 李燕娜

5月23日，《投资快报》记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿。业内人士分析，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

业内人士认为，根据可查询的公开信息，这是行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。在房地产当前的形势下，能够获得如此力度的支持，首先是因为市场看到了万科坚决不躺平的决心，销售始终保持第一梯队、资产交易高效推进、REITs及CMBS等新融资工具不断突破等，各个维度都能看出万科全力的行动，这给了金融机构支持万科的底气。同时，银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高，过去多年境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。此外，当前房地产政策已出现重大利好，作为市场高度关切的代表性房企，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义，此次银团贷款预计也能起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。举例而言，本次银团主要是股份制银行，而此前500亿银团贷款的传闻，牵头是国有大行，意味着招行牵头的这一笔，要么是额外新增的，要么只是500亿的先头部队，后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

事实上，不仅是此次银团贷款，万科的积极行动，也受到了其他金融机构以及广大投资者、债权人的认可。5月13日万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。公司自身努力，市场各方大力支持，叠加近期政策的持续回暖，万科在股债市场也表现出强劲走势。万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿；万科境内债价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。