记者 黄敏

近日，有大V通过微博爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V爆料称，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。对此，记者试图采访光大银行、招商银行、广发银行等多家银行。一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”光大银行有关负责人表示，额度还有，不过放款速度确实放缓了。一位知情人士表示，招行因为额度受限，房贷审批暂时暂停多日了。

对此，市场分析人士表示，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大的冲击。只要银行有额度就会释放出来，银行就有新贷款发放。有刚需的购房者倒不用太担心。

银行：无贷款额度，要买房只有等

1月23日，记者以“准备在广州买房”为由，拨通了招商银行一位客户人员的电话。该客户人员称，“我们银行在广州没有暂停房贷业务的申请。”该客户人员还给记者介绍了申请房贷的条件、程序等。至于是否能够及时申请到房贷，该客户人员称需要询问当地工作人员。“我们在当地与一些楼盘合作，你可以具体询问楼盘及驻楼盘的银行人员。”

与此同时，光大银行的一位客户人员告诉记者，“周六和周日负责贷款业务的人员均已放假，你可以上班时间咨询。”

“现在可以申请到房贷啊!”广发银行在当地负责房贷业务的陈经理告诉记者，“只是需要等待。”对于上述传闻，该经理称，“不是停贷，而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称，“所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。”

陈经理提醒，“如果你要买房的话，一定要考虑清楚。”他称，“待所有房贷手续办理好后，只能排队等待。”至于等待的时间，他称“不清楚”。“如果有人还完房贷了，我们银行就会有额度了，到时会通知你的。”他称，总会有一些额度腾出来的，但不会像以前那样，银行可以随便发放贷款额度，“银行的存量贷款有一个红线，不能超过多少比例，一旦超额了就不能放款。”

最后，陈经理表示，“目前没有任何解决的办法，只能等待。我们银行暂时没有额度，你可以问一下其他银行。”

原因：对银行实施“双管控”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从政策来看，去年年底最后一天，央行发布了房贷五类分档，“从去年房贷投放来看，尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降，占全部贷款的29%，但是我们发现特别不均匀，热点城市房贷的增长明显增加，资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅，创造了近年来新高。

从房价来看，广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位，有的月份同比涨幅已排到第一，贷款明显增加。“从去年下半年开始，广州就对贷款额度进行控制了。”据透露，政府部门引导银行向中小微企业贷款，而房贷额度明显收紧。

“12月楼市成交的增长，主要反映在一月份放贷上，所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来，很多银行都会认为，12月的贷款额度会在1月份出来，所以就拼命去放贷，实现早放贷早收益。“但是，央行早已关注到这一现象，毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍，目前，监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年，其力度肯定会加强。”

分析：个人房贷市场不会遭受太大冲击

那么，对于购房者来说，是否意味着房贷申请会很困难呢?李宇嘉认为，房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制，需要长期做，目的为了减少资金流入地产规模。不过，它是区别对待的，“只要银行有额度就会释放出来，银行就有新贷款发放。有刚需的购房者倒不用太担心。”

上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大的冲击。在卢文曦看来，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。具体一家银行而言，相对于整个贷款总额的“大水管”，个人房贷作为“小水管”的占比，可在“大水管”投放总量方面作摆布调整。中小银行可能会有不少触碰到“警戒线”的，例如招商这些超过“红线”的银行，其个人房贷会作一定调整，例如未来会降量。整体看，在国家目前各项政策的调整下，2021年的银行业个人房贷额度不会有较大的变化，房贷利率也会保持一个稳健的水平。